Cerrar un lanai y convertirlo son dos proyectos distintos. Cerrarlo lo deja fuera de la envolvente térmica. Convertirlo lo hace parte de la casa — aislado, climatizado y construido con el mismo estándar que el resto de la vivienda.
Cualquier proyecto que amplíe la superficie cerrada y climatizada de una casa en Florida requiere permiso, y los planos deben ir firmados y sellados. Un screen enclosure es una estructura de sombra y protección contra insectos: perfilería ligera, aberturas generosas, ningún requisito térmico. El espacio climatizado se mide contra el estándar de la casa. La losa original del lanai muchas veces se ejecutó como piso de patio, no como cimentación capaz de recibir un muro aislado. Las columnas pueden haberse dimensionado para una cubierta de malla, no para una cubierta rígida y aislada. Cada uno de esos puntos debe verificarse antes de convertirse en área donde alguien vive.
Cómo llega la carga al suelo en cada uno de los tres casos.
Si la losa original del patio soporta el nuevo muro y cubierta, y qué engrosamiento o recalce se requiere si no lo hace.
Estructura, dinteles y protección de aberturas dimensionados para la velocidad de viento de diseño de su condado.
Sustituir o reforzar una cubierta de malla por un conjunto aislado cambia tanto la carga permanente como la resistencia a succión.
Cómo el espacio convertido se une a la estructura existente y si el muro existente lo admite.
Un recorrido continuo y verificado del techo a la cimentación — el punto que más rechazos genera en revisión.
Que el espacio cerrado pueda clasificarse como área habitable climatizada depende del alcance aprobado del proyecto y de los requisitos locales y, en condominios, suele haber restricción de la asociación además del departamento de construcción. Confirme la clasificación con su departamento local antes de comprometerse con un diseño.
No. Depende de la losa y las columnas existentes, de los retiros y de lo que su departamento local permita para esa clasificación. Algunas conversiones exigen obra de cimentación que cambia la viabilidad económica del proyecto.
Es exactamente lo que hace la conversión, cuando se aprueba como área climatizada. Y por eso mismo activa requisitos que un screen enclosure nunca activa.
Las conversiones en condominio tienen restricciones adicionales y normalmente requieren aprobación de la asociación además del permiso. Verifique ambos antes de diseñar.
Nosotros producimos la ingeniería sellada por PE. Su general contractor licenciado presenta el paquete al condado. También ofrecemos Assistant Filing como opcional.
Fotos de la losa, las columnas y la cubierta existentes, junto con la dirección, suelen bastar para decirle si la conversión es sencilla.