A reprovação de um alvará raramente significa que o seu projeto é impossível — quase sempre significa que um documento estava faltando, não assinado ou feito para o condado errado. Aqui estão os cinco comentários de análise de projeto que mais vemos e como um pacote completo selado por um PE resolve cada um antes mesmo de você submeter.
A maioria das reprovações de alvará na Flórida é problema de papelada, não de projeto. Cálculos faltando, desenhos não assinados, a velocidade de vento errada, aprovações de produto ausentes e plantas de situação incompletas respondem pela grande maioria dos comentários de análise de projeto — e cada um deles é evitável de antemão.
Quando um analista de projetos reprova uma submissão, ele emite uma lista de comentários e a devolve. Você corrige e submete de novo — e essa nova submissão vai para o fim da fila em um novo ciclo de revisão, muitas vezes outros 5 a 15 dias úteis. Duas reprovações podem acrescentar um mês a um projeto que deveria ter levado duas semanas. Acertar de primeira é a maior alavanca sobre o seu prazo.
A Flórida exige que os desenhos estruturais sejam respaldados por cálculos de carga de vento segundo a ASCE 7-22. Submissões que mostram um desenho, mas nenhuma memória de cálculo de apoio — ou cálculos que não batem com o desenho — são reprovadas de imediato. Um pacote selado inclui os cálculos e os vincula diretamente às plantas.
Na Flórida, os desenhos estruturais de obras que exigem alvará precisam ter o selo e a assinatura de um Engenheiro Profissional licenciado. Esboços do proprietário, marcações do empreiteiro ou arquivos CAD não assinados são reprovados na hora. Esta é a reprovação mais rápida que existe — e a mais fácil de evitar.
A velocidade de vento de projeto varia por toda a Flórida — 130 MPH no interior, até 185 MPH em Miami-Dade. Desenhos calculados para o condado errado, ou plantas genéricas trazidas de outro estado, falham na revisão porque a estrutura não está comprovada para as cargas locais. Cálculos específicos do condado são inegociáveis.
Conectores, fixadores, telhas e sistemas de tela devem ter uma Aprovação de Produto da Flórida (Florida Product Approval) — e, em Miami-Dade e Broward, um Notice of Acceptance (NOA). Deixar isso de fora é um dos comentários mais comuns. Um pacote completo lista os produtos aprovados junto com os detalhes que os utilizam.
O condado precisa ver onde a estrutura fica e que ela respeita os recuos das divisas do terreno e as servidões. Uma planta de situação faltando ou vaga trava a revisão mesmo quando o projeto estrutural está perfeito. Toda submissão deve mostrar a estrutura localizada no lote com os recuos cotados.
Um pacote completo de engenharia é feito para passar na análise de projeto de primeira. Ele inclui os desenhos selados por um PE, os cálculos de carga de vento para o seu condado específico, as aprovações de produto e os detalhes que o analista procura — montados do jeito que cada condado quer ver. E, se o analista ainda tiver uma dúvida, o engenheiro que selou os desenhos a responde diretamente.
Tenha um pacote completo, específico do condado e selado por um PE, feito para passar na análise de projeto de primeira. Orçamento no mesmo dia; desenhos normalmente prontos em 5 a 7 dias úteis.
Inicie Seu Projeto →Os motivos mais comuns são engenharia faltando ou não assinada, cálculos de carga de vento para o condado errado, aprovações de produto faltando e uma planta de situação incompleta. A maioria das reprovações são problemas de documentação, não de projeto — e são evitáveis com um pacote completo selado por um PE.
O condado emite comentários de análise de projeto listando o que precisa ser corrigido. Você revisa e submete novamente, o que inicia um novo ciclo de revisão — normalmente outros 5 a 15 dias úteis. Cada reprovação acrescenta um ciclo completo, e é por isso que passar na revisão de primeira faz tanta diferença.
Sim. A maioria dos comentários é técnica e é melhor respondida pelo engenheiro que selou os desenhos. Na Franca Engineering, responder aos comentários da análise de projeto e reselar os desenhos até o alvará ser aprovado está incluído no pacote.