Remover ou aterrar uma piscina na Flórida não é um serviço simples de empreiteiro — exige alvará de construção, projetos de engenharia e inspeções. Veja o que o processo realmente envolve.
Os condados da Flórida reconhecem dois métodos para remover uma piscina de um imóvel, e eles têm exigências de alvará, custos e implicações de longo prazo diferentes:
Ao contrário da maioria dos alvarás estruturais, os alvarás de demolição de piscina não exigem cálculos complexos de carga de vento. O foco da engenharia é o solo e a drenagem:
Para aterros parciais, o engenheiro também deve especificar como serão feitas as aberturas na casca e qual protocolo de inspeção o empreiteiro deve seguir para cada camada de aterro.
Alguns empreiteiros oferecem "demolições em dinheiro" — aterrando a piscina sem alvará porque é mais rápido e mais barato. Veja por que isso é um erro sério para o proprietário:
O Estatuto da Flórida §689.261 exige que os vendedores divulguem fatos conhecidos que afetem materialmente o valor do imóvel. Uma demolição de piscina sem alvará é um fato material — especialmente se o aterro foi feito de forma inadequada e puder causar recalque ou alagamento. A falta de divulgação pode levar a processos judiciais após a venda.
As buscas de título às vezes revelam alvarás da construção original da piscina, mas nenhum alvará de demolição correspondente. O advogado do comprador pode exigir a comprovação de que a demolição foi devidamente licenciada e inspecionada antes do fechamento. Uma demolição sem alvará pode atrasar ou impedir uma venda.
Se mais tarde você quiser construir uma ampliação de cômodo, uma laje de patio ou qualquer estrutura sobre a antiga área da piscina, o empreiteiro vai encontrar o antigo vazio da piscina — mal aterrado ou não aterrado. Projetar uma fundação sobre um aterro sem alvará é caro e incerto.
Uma demolição de piscina feita sem especificações de compactação adequadas pode resultar em recalque significativo do solo ao longo de 3 a 10 anos. A área recalcada pode empenar um patio, danificar uma linha de cerca ou até afetar a drenagem em direção à fundação da casa. A especificação de engenharia para a compactação do aterro existe justamente para evitar isso — e sem ela, não há responsabilização se o aterro recalcar.
Honorário de engenharia para um alvará de demolição de piscina: a partir de US$ 800 (Franca Engineering LLC). Isso inclui o plano de demolição, a especificação do aterro, o selo do PE e a resposta a quaisquer comentários da análise de projeto.
As taxas de alvará do condado para demolição de piscina normalmente são menores do que as de alvarás de construção — geralmente de US$ 100 a US$ 300, dependendo do condado. Custo total: normalmente de US$ 900 a US$ 1.200.
Pacote de engenharia a partir de US$ 800. Orçamento no mesmo dia. Projetos assinados por um PE para todos os condados da Flórida.
Peça seu Pacote de Alvará de Demolição de Piscina →Sim. A demolição de piscina na Flórida exige um empreiteiro de piscinas licenciado (licença CPC) ou um empreiteiro geral licenciado (CGC ou CBC) que esteja licenciado para trabalhos de demolição. Um empreiteiro sem licença realizando a demolição de piscina está violando o Estatuto da Flórida §489.127 — e o proprietário pode enfrentar responsabilidade por contratar uma pessoa sem licença.
Na maioria dos condados, sim — a tela de proteção deve ter alvará de demolição separado, ou o alvará de demolição da piscina deve incluir a remoção da tela. Se a tela nunca teve alvará, o condado pode exigir um alvará retroativo para a tela antes de emitir o alvará de demolição da piscina. Nós cuidamos de ambas as situações.
Para a maioria das demolições de piscinas residenciais, não é exigido teste de solo. O engenheiro especifica os materiais de aterro e os requisitos de compactação com base nos padrões mínimos do condado para reaterro residencial. Um relatório geotécnico pode ser exigido para piscinas excepcionalmente profundas ou quando a área de aterro fica próxima da fundação da casa.
Muitos condados oferecem licenciamento retroativo (after-the-fact) para demolições de piscina sem alvará, mas o processo é mais complexo: o engenheiro deve documentar o que foi realmente feito (muitas vezes exigindo escavação para verificar a condição do aterro), e o condado pode exigir testes de compactação. Se o aterro for considerado inadequado, pode ser necessária a correção antes que o alvará possa ser encerrado. Entre em contato conosco para uma avaliação caso a caso.
Um checklist de uma página feito por um PE: todos os documentos que o seu condado exige e os 5 motivos que fazem os alvarás serem reprovados. Informe seu e-mail para acesso imediato ao PDF.