Fechar um lanai e convertê-lo são dois projetos diferentes. Fechar mantém o espaço fora do envelope térmico. Converter faz dele parte da casa — isolado, climatizado e construído no mesmo padrão do restante da residência.
Qualquer projeto que amplie a metragem fechada e climatizada de uma casa na Flórida exige alvará, e os desenhos precisam ser assinados e selados. Um screen enclosure é estrutura de sombra e proteção contra insetos: perfis leves, aberturas generosas, nenhuma exigência térmica. Área climatizada é avaliada pelo padrão da casa. A laje original do lanai muitas vezes foi executada como piso de varanda, não como fundação capaz de receber uma parede isolada. Os pilares podem ter sido dimensionados para uma cobertura de tela, não para uma cobertura rígida e isolada. Cada um desses itens precisa ser verificado antes de virar área onde alguém mora.
Como a carga chega ao solo em cada um dos três casos.
Se a laje original da varanda suporta a nova parede e cobertura, e qual reforço ou alargamento é necessário caso não suporte.
Estrutura, vergas e proteção de aberturas dimensionadas para a velocidade de vento de projeto do seu condado.
Substituir ou reforçar uma cobertura de tela por um conjunto isolado altera tanto a carga permanente quanto a resistência ao arrancamento.
Como o espaço convertido se liga à estrutura existente e se a parede existente suporta essa ligação.
Um caminho contínuo e verificado do telhado à fundação — o item que mais gera rejeição na análise de projeto.
Se o espaço fechado pode ou não ser classificado como área habitável climatizada depende do escopo aprovado do projeto e das exigências locais e, em condomínios, costuma haver restrição da associação além da prefeitura. Confirme a classificação com o departamento de obras local antes de fechar um projeto.
Não. Depende da laje e dos pilares existentes, dos recuos e do que o departamento de obras local permite para essa classificação. Algumas conversões exigem obra de fundação que muda a viabilidade econômica do projeto.
É exatamente isso que a conversão faz, quando aprovada como área climatizada. E é justamente por isso que ela aciona exigências que um screen enclosure nunca aciona.
Conversões em condomínio têm restrições adicionais e normalmente exigem aprovação da associação além do alvará. Verifique os dois antes de projetar.
Nós produzimos a engenharia com selo de PE. Seu general contractor licenciado protocola o pacote no condado. Também oferecemos o Assistant Filing como opcional.
Fotos da laje, dos pilares e da cobertura existentes, junto com o endereço, costumam bastar para dizermos se a conversão é simples.