Las jaulas de piscina fallan durante los huracanes cuando no están diseñadas conforme a los códigos de viento de Florida. Esta guía explica exactamente lo que exige el proceso del permiso, para que sepa qué esperar antes de empezar.
Un cerramiento de piscina suele ser la estructura accesoria más grande de una propiedad en Florida, a menudo de 800 a 2,000 pies² de superficie de malla. A 130 MPH de velocidad de viento de diseño, esa cara de malla genera miles de libras de fuerza lateral. Si los postes de aluminio, las zapatas y las conexiones están subdimensionados, toda la estructura puede fallar, y en un evento de viento fuerte esa falla puede dañar la casa, la piscina y la propiedad vecina.
El Florida Building Code (FBC) trata los cerramientos de piscina como estructuras permanentes sujetas a una revisión completa de ingeniería estructural. Todos los condados de Florida exigen planos sellados por un PE antes de emitir el permiso de cerramiento de piscina.
Planta, elevaciones, detalles de cimentación, detalles de conexión, todos firmados y sellados por un PE licenciado en Florida.
Análisis según ASCE 7-22 que muestra las presiones MWFRS y C&C para la velocidad de viento de diseño del condado.
Aprobación de Producto de Florida (o NOA de Miami-Dade para HVHZ) para la malla, los perfiles de aluminio y los conectores.
Muestra la huella del cerramiento, los retiros desde los linderos y la relación con la piscina y la casa.
Copia de la licencia estatal del contratista general y el certificado de seguro.
Exigido en la mayoría de las obras de más de US$ 2,500. Se registra ante el secretario del condado antes de iniciar la construcción.
Los condados de Miami-Dade y Broward son jurisdicciones de la Zona de Huracán de Alta Velocidad (HVHZ), sujetas a requisitos adicionales:
Todos los demás condados de Florida usan las disposiciones estándar del FBC y las Aprobaciones de Producto de Florida, normalmente velocidades de viento de diseño de 130 a 160 MPH según la ubicación.
Si el cerramiento original tenía permiso y estaba inspeccionado, su seguro de vivienda debería cubrir la reposición. Si no tenía permiso, la aseguradora puede negar el reclamo. Al reconstruir, el condado normalmente exige un nuevo permiso y nuevos planos de ingeniería, aun si está reconstruyendo la misma huella.
Costo total para obtener el permiso de un cerramiento de piscina en Florida:
Los proyectos HVHZ (Miami-Dade / Broward) añaden US$ 500 a US$ 1,200 a los honorarios de ingeniería debido a la investigación de NOA y a los requisitos de planos más estrictos.
Plazo desde el primer contacto hasta el permiso en mano:
Propuesta el mismo día. Paquete completo sellado por un PE desde US$ 2,000. Todos los condados de Florida, incluidos Miami-Dade y Broward.
Ver Servicios de Permiso de Cerramiento de Piscina →Sí: la exención de propietario-constructor (owner-builder) de Florida permite a los propietarios tramitar permisos en su residencia principal sin licencia de contratista. Aún necesita planos de ingeniería sellados por un PE, y usted es responsable de gestionar las inspecciones y de garantizar que la obra se haga conforme al código. La mayoría de los propietarios contrata a un contratista licenciado para gestionar este proceso.
Para la mayoría de los cerramientos de piscina estándar, no se requiere visita al sitio. El propietario proporciona las dimensiones, fotos y el nombre del condado. El ingeniero prepara los planos de forma remota. Puede requerirse una visita al sitio en condiciones inusuales del terreno, formas de huella complejas o cuando la estructura de la casa existente debe verificarse para la fijación.
No. En Florida, los planos estructurales para un permiso de cerramiento de piscina deben ser preparados y sellados por un Ingeniero Profesional (PE) licenciado. Un contratista no licenciado que prepara y firma planos de ingeniería está ejerciendo la ingeniería sin licencia, lo cual es un delito grave de tercer grado (third-degree felony) según el Florida Statutes §471.031. El condado rechazará cualquier conjunto de planos que no esté sellado por un PE.
No. Los planos sellados por un PE se preparan para un proyecto específico en una dirección específica. El ingeniero certifica que el diseño es apropiado para las condiciones del sitio (exposición al viento, suelo, fijación a la estructura existente) en esa ubicación. Reutilizar los planos de otra propiedad en su proyecto es un asunto de fraude de permiso, y el condado normalmente lo detecta en el paso de verificación de dirección de la revisión de planos.
Una lista de verificación de una página hecha por un PE: cada documento que su condado necesita y las 5 razones por las que se rechazan los permisos. Ingrese su correo para acceder al instante al PDF.