Remover o rellenar una piscina en Florida no es un trabajo simple de contratista: requiere un permiso de construcción, planos de ingeniería e inspecciones. Esto es lo que el proceso realmente implica.
Los condados de Florida reconocen dos métodos para remover una piscina de una propiedad, y tienen requisitos de permiso, costos e implicaciones a largo plazo diferentes:
A diferencia de la mayoría de los permisos estructurales, los permisos de demolición de piscina no requieren cálculos complejos de carga de viento. El enfoque de la ingeniería está en el suelo y el drenaje:
Para los rellenos parciales, el ingeniero también debe especificar cómo se harán las aberturas en la cáscara y qué protocolo de inspección debe seguir el contratista para cada capa de relleno.
Algunos contratistas ofrecen "demoliciones en efectivo": rellenar la piscina sin permiso porque es más rápido y económico. Esta es la razón por la que esto es un error serio para el propietario:
El Estatuto de Florida §689.261 exige que los vendedores divulguen los hechos conocidos que afecten materialmente el valor de la propiedad. Una demolición de piscina sin permiso es un hecho material, especialmente si el relleno se hizo de forma inadecuada y pudiera causar asentamiento o inundación. La falta de divulgación puede dar lugar a demandas después de la venta.
Las búsquedas de título a veces revelan permisos de la construcción original de la piscina, pero ningún permiso de demolición correspondiente. El abogado del comprador puede exigir prueba de que la demolición fue debidamente autorizada e inspeccionada antes del cierre. Una demolición sin permiso puede retrasar o impedir una venta.
Si más adelante desea construir una ampliación de habitación, una losa de patio o cualquier estructura sobre la antigua área de la piscina, el contratista encontrará el antiguo vacío de la piscina, mal rellenado o sin rellenar. Diseñar una cimentación sobre un relleno sin permiso es costoso e incierto.
Una demolición de piscina hecha sin especificaciones de compactación adecuadas puede resultar en un asentamiento significativo del suelo a lo largo de 3 a 10 años. El área asentada puede deformar un patio, dañar una línea de cerca o incluso afectar el drenaje hacia la cimentación de la casa. La especificación de ingeniería para la compactación del relleno existe precisamente para evitar esto, y sin ella no hay responsabilidad si el relleno se asienta.
Honorario de ingeniería para un permiso de demolición de piscina: desde US$ 800 (Franca Engineering LLC). Esto incluye el plan de demolición, la especificación del relleno, el sello del PE y la respuesta a cualquier comentario de la revisión de planos.
Las tarifas de permiso del condado para demolición de piscina normalmente son más bajas que las de los permisos de construcción, generalmente de US$ 100 a US$ 300 según el condado. Costo total: normalmente de US$ 900 a US$ 1,200.
Paquete de ingeniería desde US$ 800. Propuesta el mismo día. Planos sellados por un PE para todos los condados de Florida.
Obtenga su Paquete de Permiso de Demolición de Piscina →Sí. La demolición de piscina en Florida requiere un contratista de piscinas licenciado (licencia CPC) o un contratista general licenciado (CGC o CBC) que esté licenciado para trabajos de demolición. Un contratista sin licencia que realice la demolición de piscina está violando el Estatuto de Florida §489.127, y el propietario puede enfrentar responsabilidad por contratar a una persona sin licencia.
En la mayoría de los condados, sí: la malla de protección debe tener un permiso de demolición por separado, o el permiso de demolición de la piscina debe incluir la remoción de la malla. Si la malla nunca tuvo permiso, el condado puede exigir un permiso retroactivo para la malla antes de emitir el permiso de demolición de la piscina. Nosotros gestionamos ambas situaciones.
Para la mayoría de las demoliciones de piscinas residenciales, no se requiere prueba de suelo. El ingeniero especifica los materiales de relleno y los requisitos de compactación con base en los estándares mínimos del condado para el relleno residencial. Puede requerirse un informe geotécnico para piscinas inusualmente profundas o cuando el área de relleno está cerca de la cimentación de la casa.
Muchos condados ofrecen la autorización retroactiva (after-the-fact) para demoliciones de piscina sin permiso, pero el proceso es más complejo: el ingeniero debe documentar lo que realmente se hizo (a menudo requiriendo excavación para verificar la condición del relleno), y el condado puede exigir pruebas de compactación. Si se determina que el relleno es inadecuado, puede requerirse una corrección antes de que el permiso pueda cerrarse. Contáctenos para una evaluación caso por caso.
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