Una Cocina Exterior Sin Permiso No Agrega Nada a Su Tasación
Los tasadores solo cuentan las mejoras con permiso. Una cocina exterior sin permiso — sin importar su costo o calidad — se valora en $0 en la tasación de una vivienda. En la reventa, los compradores negocian todo su valor a la baja como una 'responsabilidad', no un activo.
Las Conexiones de Gas Requieren Permisos Mecánicos Separados
Una cocina exterior con línea de gas requiere un permiso mecánico además del permiso estructural. Y si hay tomacorrientes, iluminación o electrodomésticos, también se necesita un permiso eléctrico. Nuestro paquete estructural se coordina con los demás oficios.
Las Encimeras de Granito y Cuarzo Son Más Pesadas de lo que Cree
Las encimeras de piedra pueden agregar de 200 a 400 libras por pie lineal a la losa debajo. Una losa de patio residencial no diseñada para estas cargas concentradas se agrietará en los puntos de apoyo con el tiempo — primero cosméticamente, luego estructuralmente.
La Humedad de Florida Destruye los Materiales de Interior al Aire Libre
Las cocinas exteriores construidas con gabinetes, armazones o materiales de grado interior se deterioran rápidamente en la humedad y el calor de Florida. Los documentos de construcción revisados por un PE especifican materiales aptos para exposición exterior — evitando que una cocina de $30,000 se pudra en 3 años.
Una Cocina Exterior Techada Usualmente Requiere Dos Permisos
Si su cocina tiene una estructura de techo — pérgola, cubierta de patio o estructura de sombra — eso suele ser un permiso estructural separado del de la cocina misma. Podemos preparar ambos en un paquete combinado, que es más eficiente y mantiene el proyecto en marcha.
Muchos Constructores de Cocinas Exteriores Se Saltan el Permiso por Completo
La construcción de mampostería y concreto de cocinas exteriores no siempre es visible para los inspectores que pasan, así que algunos contratistas rutinariamente se saltan los permisos. El propietario asume la responsabilidad. El problema aflora cuando intenta vender.
⚠️ Muchos 'Constructores de Cocinas Exteriores' No Sacan Permisos
Muchos contratistas construyen cocinas hermosas sin permisos. El propietario descubre el problema en la reventa, cuando un inspector de viviendas lo señala. En ese punto, la permisología retroactiva es costosa y puede requerir la demolición de elementos que no cumplen.
